板橋區僑中二街停車一  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲僑二停車一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：63.51 萬/坪
地址：新北市板橋區僑中二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.932 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，僅 1880 萬，對於預算有限的購屋者友善。一樓設計免爬樓梯，對長輩或行動不便者極具便利性。具備門口停車空間，解決公寓停車難題。屋內面積約 9 至 10 公尺面寬，格局大，裝修彈性高。位於大觀學區範圍內，學區資源穩定。房屋目前為空屋狀態，購屋後可直接進行空間改造。
劣勢	屋齡已達 40 年，老舊公寓基礎設施可能需大修，隱含額外裝修預算。一樓產品潛在問題包括潮濕、採光受限、隱私性較差及蟲鼠問題。非電梯大樓，雖購買一樓但整棟無電梯，若未來需出租或轉售，對高樓層購屋者吸引力較低。總坪數約 30 坪，雖然面寬寬敞，但整體格局僅 2 房 1 衛，適合家庭規模較小的使用者。
機會	透過室內設計翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。若未來有子女學區需求，學區優勢可支撐持有價值。一樓加停車的特殊屬性，可鎖定特定族群（如無電梯住宅需求者）作為投資或自住的利基市場。
威脅	老舊公寓在市場流動性較差，未來轉手可能面臨挑戰。一樓住宅在房價漲跌循環中通常波動較小，保值性不如中高樓層或電梯大樓。40 年屋齡可能面臨社區更新或重建難度高的問題。周邊若無大型建設推動，房價成長空間可能受限。

物件評論

此物件適合「預算有限、重視長輩同住便利性或有特定停車需求」的購屋者。1880 萬的總價在板橋區域確實屬於低門檻選擇，且一樓加停車的條件在公寓市場中相當稀缺，若能接受老公寓的維護成本與一樓潛在缺點，其居住實用性極高。然而，若是以投資增值或長期持有轉手為主要考量，40 年屋齡的一樓公寓流動性風險較高。建議購屋前務必確認漏水與管線狀況，並評估翻新預算，若需求吻合，此為高 CP 值的自住首選；若僅考量資產增值，則需謹慎評估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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